DOMA V ČIMICÍCH
když najdete to, co hledáte...
když najdete to, co hledáte...
Tento dům byl ve vlastnictví jediné rodiny od doby jeho postavení v roce 1990. Nastal okamžik, kdy je čas předat štafetu nové generaci, a proto vyhledáváme novou rodinu, která si zde vybuduje svůj domov. Prohlédněte si níže podrobnosti o domě a zjistěte, zda právě on může být tím, co hledáte.
DISPOZICE
4+KK+G
PLOCHA DOMU
156,78 m2
GARÁŽ
ANO
POZEMEK
306 m2
POČET PODLAŽÍ
3
PENB
"C"
Nebudu vám popisovat všechno do nejmenších detailů, ale několik zajímavostí, které mě osobně zaujaly, si nemohu odpustit. Pojďme na to systematicky, "od základů":
Pod celým domem se nachází částečně zapuštěný suterén. Oceňuji především to, že má přístup jak ze zadní části zahrady (přímo do garáže), tak i z obývacího pokoje po plnohodnotném schodišti. Suterén neukrývá jen technické vybavení (plynový kotel, bojler na ohřev vody, chladící systém), ale nabízí i dostatek dalšího prostoru, například pro dílnu či prádelnu. To uvolní cenný prostor v koupelně, protože sem můžete umístit pračku i sušičku.
Již nyní mám k tomuto domu vřelý vztah, a to jsem se zatím dostal pouze do suterénu. :)
Abychom nepopisovali vše jen "růžově": musím vás upozornit, že na domě pravděpodobně budete chtít udělat nějakou tu rekonstrukci. Někdo větší, někdo menší, to už je na každém... Například okno v kuchyni má sice krásný výhled, ale jeho parapet je pro umístění kuchyňské linky příliš nízko. Pokud nezvolíte jiné řešení umístění kuchyně, než je navrženo na přiloženém plánu, pravděpodobně budete muset okno vyměnit za menší.
Že si zamilujete prostorné 16 metrové pokoje, o tom není pochyb. Co však není v patře na první pohled zřejmé? Vedle koupelny je malá šatna. Skutečné překvapení vás čeká, když zvednete zrak ke stropu, kde najdete klasický stropní poklop a vysunovací schůdky vedoucí na půdu. Tam vám doslova spadne brada – půda je nečekaně prostorná s pochozí dřevěnou podlahou. Uložíte sem opravdu mnoho věcí...
Potřebujete nějaké konkrétní rozměry a prostudovat detaily? Zaměření reálného stavu najdete níže, stačí kliknout...
Jedna ze zajímavostí tohoto domu je výhled z oken na stranu ulice. Ulice K Mlýnu, je totiž poslední ulicí v řadě a tak je z těchto domů otevřený výhled do dáli. Tento parádní výhled je z kuchyně, pracovny a dětského pokoje.
Toto je místo, kam patří kuchyňská linka. Majitelka ji již nechala odstranit a nyní je jen na Vás, jak tento prostor zařídíte. Jedno je ale jisté. Z kuchyně budete mít parádní výhled...
Co se týče energetické náročnosti budovy (PENB), tak stavba spadá do třídy C = ÚSPORNÁ. Pro zobrazení kompletního energetického štítku stačí kliknout na obrázek.
Vytápění je řešeno v 1.NP (v obývacím pokoji s kuchyní) podlahovým vytápěním, v 2.NP najdete klasické radiátory + v koupelně také podlahové topení. Zdrojem tepla je plynový kotel značky JUNKERS (12 kW), instalovaný v roce 2011. Podlahové topení v obývacím pokoji má zároveň funkci chlazení. Ohřev vody je řešen akumulační nádobou 180L.
Co se týče samotné konstrukce domu
Jedná se o kombinaci zděného domu a dřevostavby. Plášť budovy byl zateplen v roce 2010 ČERNÝM EPS tl. 160 mm. Strop zateplen minerální vatou a dále přidanou foukanou izolací, celkem cca 300 mm. Všechna okna a dveře jsou vyměněny za plastavé z roku 2007.
Dům se nachází na samotném okraji Prahy 8 - Čimice, v poslední řadě zástavby rodinných domů. Pokud tuhle část Prahy neznáte, tak velmi brzy zjistíte, že je to skvělé místo pro rodinný život...
Pokud máte rádi procházky nebo projížďky na kole, tak jen pár minut chůze od domu najdete Čimické údolí a až vás omrzí, vyrazíte na druhou stranu do Draháňského údolí.
A pokud budete potřebovat občanskou vybavenost, tak opět vše najdete jen pár minut od domu. Školy, školky, restaurace, supermarkety... Kam nedojdete pěšky, tam jste za jednotky minut autem, nebo máte k dispozici autobusovou zastávku pouhých 300m od domu.
Podívejte se ta to, co Vás v lokalitě zajímá...
PRODÁNO.
(Koupi lze financovat hypotečním úvěrem.)
UPOZORNĚNÍ
Upozorňuji, že po prohlídce se Vám možná už nebude chtít odejít.
Líbí se Vám tato nemovitost nebo styl mé prezentace? Napište mi přes kontaktní formulář nebo zavolejte. Budu se na Vás těšit.
Mou práci můžete sledovat také "živě" na Facebooku nebo Instagramu, kde sdílím informace z příprav a natáčení prezentací. Mimo jiné se díky tomu dozvíte o nemovitostech dříve, než jsou ve veřejné nabídce
"Když něco dělám, tak pořádně. Bojuji proti špatné pověsti této profese a dělám tuto práci tak, aby mí klienti byli z výsledku spolupráce nadšení. Spolupracuji pouze s klienty, kteří vědí, proč vybrali pro prodej své nemovitosti zrovna mě. Od klientů vyžaduji při spolupráci 100% důvěru, a za to jim poskytuji 100% mého nasazení. Investuji do každého prodeje nejen svůj čas a peníze, ale také svou čest."
