I když Vás tento byt neohromí stylovým nábytkem a dekoracemi, tak má co nabídnout, protože základ je mít dobrý základ. Zde je to rozhodně lokalita a samotné umístění bytu. Klidná Rostislavova ulice a byt ve vysokém 5 NP. A možná se zde skrývá i investiční potenciál...
Možná jste si všimli né úplně dobře řešené dispozice. A máte pravdu :-).
Chodit do jednoho z pokojů skrze koupelnu? Kdo tohle vymyslel? A co ta kuchyň na chodbě?
Vysvětlení je ve skutečnosti jednoduché - tento byt vznikl v minulosti propojením dvou menších bytů a následně nedošlo k žádné velké rekonstrukci. No a protože je byt v původním stavu, je to ideální příležitost vyhrnout si rukávy a vymyslet, jak celý prostor bude dávat smysl...
A tady je ten investiční potenciál... Co z bytu udělat opět dva malé, aby se zvýšil výnos z investice? Tuhle úvahu už nechám na Vás...
A jak vzniklo spojení bytů?
Níže naleznete přehledné schéma a plánek, kde jde vidět původní dispozice. Následně si majitelé domluvili u SVJ posunutí vchodových dveří a pronájem části chodby, aby zvětšili zádveří.
Byty byly sloučeny už v roce 1996. Můžete tedy byt nechat tak, jak je a zádveří si opět od SVJ pronajmout. Nebo můžete obnovit původní stav a byty zvlášť třeba pronajímat, což razantně zvýší výnos z investice...
Nesmíme zapomenout na fungování SVJ, poplatky apod...
Slušně fungující SVJ, dům je v udržovaném stavu
2011 v domě došlo k půdní vestavbě a nový výtah
2020 byla provedena výměna nových dřevěných oken
2022 provedena renovace fasády
prováděny pravidelné revize a průběžná údržba domu a společných prostor. Aktuálně je ve fondu oprav naspořeno přes 700.000,-. SVJ nemá žádný úvěr.
Aktuálně SVJ neplánuje žádné větší investice.
Pokud se chcete podívat na byt do Prohlášení vlastníka, tak to najdete ZDE a jedná se o byt č. 14.
PENB k domu naleznete ZDE.
A jak jsou na tom poplatky v bytě? Dle posledního vyúčtování se platí měsíční zálohy 3.300,-/měs. Ale počítejte s tím, že se v bytě v současnosti nebydlí. Aktuální Evidenční list naleznete ZDE.
Když se pozorněji podíváte na fotografie, tak v bytě nejsou žádná topná tělesa. Byt byl vytápěn starým plynovým topidlem - vše bylo v rámci vyklízení bytu odvezeno, takže vše připraveno na rekonstrukci...
"
"Když něco dělám, tak pořádně. Bojuji proti špatné pověsti této profese a dělám tuto práci tak, aby mí klienti byli z výsledku spolupráce nadšení. Spolupracuji pouze s klienty, kteří vědí, proč vybrali pro prodej své nemovitosti zrovna mě. Od klientů vyžaduji při spolupráci 100% důvěru, a za to jim poskytuji 100% mého nasazení. Investuji do každého prodeje nejen svůj čas a peníze, ale také svou čest."
"
